前回～ゼロから始める相続税入門(18)小規模宅地等の特例とサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
路線価という言葉を聞いたことあるでしょうか。ちょうどこの時期（7月）に毎年最新の路線価というのが国税庁から公表されます。
＜路線価とは＞
路線価とは、相続税や贈与税の申告の際に、土地の評価に使う1㎡あたりの単価のことです。国税庁のHPから過去6年分まで見ることができます。
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定義 |
市街地的形態を形成する地域の路線に面する標準的な宅地1m2当たりの土地評価額のことです。 |
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用途 |
相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります。単に「路線価」と言った場合、相続税路線価を指すこぎとが多いです。 |
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評価額 |
相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっています。 |
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公表時期 |
国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されています。 |
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表示単位 |
千円単位/㎡ |
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HP |
http://www.rosenka.nta.go.jp/ |
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価格前提 |
・宅地としての更地価格（他人の権利が付着していない価格） ・その路線価のみに接している標準的な形状の宅地評価 |
＜宅地評価のポイント＞
評価の基本は以下のように計算します。
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【評価の基本】更地（自用地）の評価額＝路線価×地積（㎡） |
評価対象地が、標準的な形状のもの以外の場合（例えば角地、アパート敷地、細長い土地）には表示された路線価をそのまま使用することができないので、当該路線価の補正等を行う必要があります。
＜実際に見てみる＞
クリックすると拡大されます。下記が実際の路線価になります。下記の路線価は、29年連続で全国最高となったのは中央区銀座５の銀座中央通りで、昨年より９・７％上昇をみせ、１㎡当たりの価格は2,360万円となりました。
＜2014年全国の傾向とは＞
全国約33万9000地点の標準宅地の評価額は平均で前年比0．７％下落（前年は1.8％下落）しました。路線価の下落は6年連続となります。しかし、都市圏ではプラスに転じるところが多く、多くの地域で下落率は縮小しています。特に福島県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、大阪府で上昇に転じました。
その他、ご不明点等ありましたら、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
（担当：満田（ﾐﾂﾀﾞ）03－5201－3645）
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