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～前回～サービス付き高齢者向け住宅入門(39)(サ高住のよくある質問・相談【厳選32】)

本日は、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の初期費用・月額費用について解説させて頂きたいと思います。

＜初期費用＞
初期費用は以下の3パターンとなります。
①初期費用なし（0円）
サービス付き高齢者向け住宅の中には、初期費用がまったくかからないというところもあります。（0円）

②敷金・礼金
サービス付き高齢者向け住宅では、礼金というものはとってはいけないことになっております。必要なのは敷金のみになります。敷金は家賃の2ヶ月分から6ヶ月分くらいのサ高住が多いです。また更新料等その他の金銭も徴収できません。

③前払金
家賃・サービスの対価の前払金を請求する場合があります。金額的には数百万円～数千万円、数億円と幅が広いです。前払家賃を徴収する際は、前払金の算定の基礎、返還債務の金額の算定方法を明示しなければならないことになっていますので、契約書等でしっかり確認する必要があります。

＜月額費用＞
月額でかかるトータル費用は以下のような内訳になります。特に気になるのが④サービス支援費ではないでしょうか。

①賃料+②共益費+③水道光熱費+④サービス支援費+⑤食費+⑥介護保険自己負担+⑦医療費・薬代+⑧オムツ代+⑨雑費

項目	説明	金額目安
①賃料	近隣の家賃相場並みの価格が設定されています。ですので、都心部や駅近などの立地であれば高くなります。	5万～10万円
②共益費	サ高住は食堂などの共有スペースが多いため一般の賃貸住宅より高くなります。	2万～3万円
③水道光熱費	お部屋の水道光熱費は共益費に含まれている場合もありますが、個別にというパターンが多いです。一般住宅と同様冬場などは高くなる傾向にあります。	0.5万円～1.5万円
④サービス支援費	サ高住はケアの専門家の方を少なくとも日中常駐させ安否確認サービスと生活相談サービスを提供します。その人件費にあたります。このサービス支援費で介護保険でカバーしきれないサービスを提供するとったサ高住もあります。	2万～5万円
⑤食費	食費は自炊であれば実際に買った食材費がかかりますが、食堂で頼んだ場合朝が300円前後、昼、夜が600円前後が多いです。食堂での食事は、調理業者が調理したり、配食サービスを使ったり、クックチルなどを利用したり様々です。 ・サービス付き高齢者向け住宅入門⑧（食事について）	4万～5万円
⑥介護保険自己負担	自立の方はかかりませんが、介護認定がされ、介護サービスを利用した場合は1割の自己負担額が発生します。サ高住が特定施設の場合は、介護度に応じて費用が決まっています。特定施設でない場合は、限度額が定められています。	0円～4万円
⑦医療費（薬代）	サ高住に入居されると、訪問医の先生と契約される方が多いです。月に2度の検診で1割負担の方ですと5千円程度となります。その際、調剤薬局も一緒に来てお薬も出してもらえるケースが多いです。 ・サービス付き高齢者向け住宅入門⑰（サ高住と在宅療養支援診療所）	0.5万円～1.2万円
⑧オムツ代	オムツが必要になった場合はオムツ代がかかります。自治体によってオムツ助成制度などありますので、よく確認したほうが良いと思います。	0～2万円
⑨雑費	その他レクリエーションの参加費や出かけた際の交通費・電話代など様々です。また、介護保険外のオプションサービス（病院への付き添い）を利用した費用等も考えられます。	－
Total	HPやチラシなどのサ高住の月額費用は上記すべてが含まれて表示されていませんので、しっかりと確認しましょう。	15万～25万円

※⑤介護保険の自己負担額の補足情報
1単位10円で換算（介護保険のしくみVol.7（介護保険の単位と地域単価））
・特定施設

	要支援1	要支援2	要介護1	要介護2	要介護3	要介護4	要介護5
自己負担額 30日	6,090円	14,700円	16,800円	18,840円	21,000円	23,040円	25,140円

・介護保険限度額（外部サービスを利用した場合）

	要支援1	要支援2	要介護1	要介護2	要介護3	要介護4	要介護5
自己負担額 30日	4,970円	10,400円	16,580円	19,480円	26,750円	30,600円	35,830円

上記は限度額です。要介護度が重くなり、限度額を超えたサービスが発生した場合には10割負担となりますが、サ高住によってはサービス支援費で対応するというところもあれば、安心サポート費用といった名目のオプションサービスによるパック料金（2万～4万円程度）を設けて限度額を超えた部分をカバーしますといったところもあります。
・介護保険のしくみVol.8（介護サービスの種類）

＜まとめ＞
サービス付き高齢者向け住宅をご検討されている方は、どのくらいの月額費用がかかるかが気になるところだと思います。パンフレットに記載されている金額にプラスして考えられるものを足して予算を考えましょう。


その他、ご不明点等ありましたら、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
（担当：満田（ﾐﾂﾀﾞ）03－5201－3645）

～今までのサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）についての解説～

●①概要 ●②現状の数と将来推移 ●③サービスとは？ ●④サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違い ●⑤メリット･デメリット ●⑥ご夫婦部屋について ●⑦入居条件 ●⑧食事について ●⑨併設施設 ●⑩地域と月額料金 ●⑪退去要因 ●⑫サービス付き高齢者向け住宅と医療行為 ●⑬契約関連その① ●⑭契約関連その② ●⑮安否確認 ●⑯サ高住と認知症 ●⑰サ高住と在宅療養支援診療所 ●⑱東京都における独自ルール ●⑲お酒とタバコ ●⑳よくあるクレーム ●(21)サ高住とペット ●(22)サ高住と特養の入所待ち ●(23)サ高住の運営会社の業種について ●(24)(サ高住の特定施設とは) ●(25)実態調査①入居率・入居者像・入居動機 ●(26)実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容 ●(27)評価サイト・ランクサイト等について ●(28)サ高住と小規模多機能型居宅介護 ●(29)サ高住と高円賃・高専賃・高優賃 ●(30)実態調査③ 医療関連 ●(31)サ高住と定期巡回・随時対応型訪問介護看護 ●サービス付き高齢者向け住宅入門(32 )(入居の準備－必要な手続き・必要なもの－) ●サービス付き高齢者向け住宅入門(33 )(サ高住と訪問介護) ●サービス付き高齢者向け住宅入門(34)(サ高住の探し方） ●(35)(サ高住は終の棲家になり得るか） ●(36)(サ高住の増加理由［補助金・税制優遇・土地活用]) ●(37)(サ高住に入居するまでの流れ） ●(38)(動画で見るサ高住)

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