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見学レポート(75)横浜市都筑区早渕(東山田)の住宅型有料老人ホーム

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~前回~見学レポート(74)千葉市稲毛市の住宅型有料老人ホーム(多彩なレク)

本日は横浜市都筑区のグリーンライン「東山田」駅からほど近い住宅型有料老人ホーム『アイリータウン都筑』の見学に行ってきました。

20140923-095534
<概要>

●横浜市都筑区早渕(東山田)の住宅型有料老人ホーム
交通手段:グリーンライン「東山田」駅下車 5分 
居室数:82室室(4階建)
定員:93名
居室面積:一人用室(71室、面積:18.36㎡ ~ 21.52㎡)二人用室(夫婦・兄弟姉妹用)(居室数:8室、面積:25.12㎡ ~ 34.27㎡)二人用 特別室(居室数:3室、面積:56.90㎡ ~ 66.40㎡)
共用設備:ダイニング&レクレーションルーム / 応接スペース / 大浴場 / 機械浴 /理美容室 / 娯楽室 / バルコニー / エレベーター / 駐車場 / 中庭 /コミュニティー農園 / 娯楽設備(カラオケ)
居室設備:洗面台 / トイレ / エアコン / 電動ベッド / 寝具 / ナースコール
※特別室のみの設備 風呂 /オール電化キッチン / 洗濯置き場
入居条件:自立~要介護5
開設:平成24年12月
介護サービス:必要に応じて居宅サービスを利用
人員配置:住宅型ではあるが実質2.5:1程度
食事:各階ごと
リハビリ:生活リハ・訪問マッサージ。また近隣には様々なデイケアがある(水泳ができるデイ・カジノデイ)
レクリエーション:毎日行なっている。(キッズとのふれあいも多い)

<ご利用料金>
●一人定員部屋
一人定員部屋 (71室18.36 ~ 21.52㎡)
入居一時金(非課税)
0円※
1,000,000円
3,800,000円
7,000,000円
家賃相当額(非課税)
151,000円
126,000円
80,000円
27,000円
管理費(税込)
58,000円
58,000円
58,000円
58,000円
光熱水費(税込)
10,000円
10,000円
10,000円
10,000円
食費(税込)
51,000円
51,000円
51,000円
51,000円
月額利用料
270,000円
245,000円
199,000円
146,000円

●二人定員部屋を一人で
二人定員部屋 / 一人入居(8室 25.12 ~ 35.30㎡)
入居一時金(非課税)
0円※
2,000,000円
4,800,000円
8,000,000円
家賃相当額(非課税)
215,000円
162,000円
115,000円
62,000円
管理費(税込)
58,000円
58,000円
58,000円
58,000円
光熱水費(税込)
11,000円
11,000円
11,000円
11,000円
食費(税込)
51,000円
51,000円
51,000円
51,000円
月額利用料
335,000円
282,000円
235,000円
182,000円

●二人定員部屋を二人で
二人定員部屋 / 二人入居(8室 25.12 ~ 35.30㎡)
入居一時金(非課税)
0円※
3,000,000円
7,000,000円
10,180,000円
家賃相当額(非課税)
240,000円
162,000円
115,000円
62,000円
管理費(税込)
116,000円
116,000円
116,000円
116,000円
光熱水費(税込)
11,000円
11,000円
11,000円
11,000円
食費(税込)
102,000円
102,000円
102,000円
102,000円
月額利用料
469,000円
391,000円
344,000円
291,000円

※入居一時金0円の場合、敷金1.5ヶ月分がかかります。
上記の他に介護保険の自己負担部分、医療費、雑費等がかかります。

<入居一時金の扱いについて>
・入居一時金は保全されています。
・入居一時金は施設の地代、家賃、減価償却、修繕費、支払い利息などを基礎に算定して設定しています。
・入居していただいてから3ヶ月以内に退去した場合、入居一時金は全額返還いたします。
 ただし解約日までの家賃、介護や食事などの実費、清掃などの原状回復費用は除かれます。
・入居していただいてから3ヶ月を超えて退去した場合、入居一時金から初期償却費用50万円を初期償却し
 たうえ、未償却残高を返還いたします。
 ただし解約日までの家賃、介護や食事などの対価、清掃などの原状回復費用は除かれます。

●介護保険自己負担限度額(利用目安)
要支援1
5,423円
要支援2
11,352円
要介護1
18,041円
要介護2
21,263円
要介護3
29,193円
要介護4
33,393円
要介護5
39,094円

<見学メモ>
本日は地域密着で運営しているアイリータウンン都筑に見学に伺いました。1階部分を地域に開放していたり、すごく地域と繋がりのあるホームという感じがしました。建物は4階建てですが、真ん中が吹き抜けになっているのですごく明るいホームでした。現在2階が介護フロア、3回が自立・要支援フロアとして運営されているそうで、介護度に応じた管理は、入居者にとってもすごく利用しやすいと思います。実際に2階の介護フロアで生活している方のご様子を見させていただきましたが、皆さん表情が良く、生き生きとした様子が伺えました。住宅型ではありますが、介護付きのような介護体制ですので、ご家族も安心だと思います。ホームは見学の際は私も同行させていただきますので、百聞は一見に如かず、是非お気軽にお申し付けください。

<その他の写真>
●居室
一人部屋です。もちろんトイレも付いています。(カーテン式)これだけ大きなクローゼットは初めてみました。2つあるのもありがたいです。
アイリータウン都筑居室1

二人部屋です。とても広くて見晴らしの良いお部屋です。Vipルームのようなお部屋です。(トイレは引き戸式)花柄の壁紙がともおしゃれです。
アイリータウン都筑居室2

●食堂・屋上・共用
床の色などはフロアごとにテーマがあり異なります。屋上はこれから入居者の方の向けの菜園として利用予定だそうです。
アイリータウン都筑食堂

●浴室
ユニットバスではなく、石のお風呂で高級感があります。
アイリータウン都筑浴室

●4階から見晴らしとビューティールーム
景色がとても良く、富士山が見える部屋もあるそうです。美容師さんは月に2回くらい来てくださるそうです。
アイリータウン都筑景色

●お食事表/span>
本日のお昼は焼き魚と炊き込みご飯でした。すごく美味しそうでした。
20140923-121039

ご不明点や詳細については、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
(担当:満田(ミツダ) 03‐5201‐3645)

~見学レポート~
見学レポート①横浜市港北区のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート②神奈川県海老名市の介護付有料老人ホーム
見学レポート③東京都多摩市の住宅型有料老人ホーム・東京都八王子市のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート④埼玉県狭山市の介護付有料老人ホーム
見学レポート⑤東京都新宿区の介護付有料老人ホーム
見学レポート⑥神奈川県逗子市のサービス付き高齢者向け住宅(ペット可)
見学レポート⑦神奈川県川崎市のグループリビング
見学レポート⑧千葉県千葉市の介護付有料老人ホーム
見学レポート⑨東京都八王子市の東京シニア円滑入居賃貸住宅
見学レポート⑩東京都港区のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート⑪千葉県船橋市のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート⑫東京都北区の医療付きの高齢者住宅(重度対応・低価格)
見学レポート⑬東京都東大和市のサービス付き高齢者向け住宅(特定施設)
見学レポート⑭埼玉県新座市のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート⑮東京都中央区の有料老人ホーム(24時間看護体制)
見学レポート⑯東京都足立区のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート⑰横浜市青葉区の介護付有料老人ホーム
見学レポート⑱横浜市都筑区の介護付有料老人ホーム(24時間看護体制)
見学レポート⑲横浜市青葉区のサービス付き高齢者向け住宅
見学レポート(20)神奈川県厚木市のサービス付き高齢者向け住宅(低価格)
見学レポート(21)東京都足立区のサービス付き高齢者向け住宅(看護師24時間常駐)
見学レポート(22)東京都足立区のショートステイ”
見学レポート(23)横浜市都筑区の住宅型有料老人ホーム
見学レポート(24)横浜市都筑区の介護付有料老人ホーム
見学レポート(25)埼玉県朝霞市の介護付有料老人ホーム
見学レポート(26)千葉県船橋市のサービス付き高齢者向け住宅
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見学レポート(28)東京都国分寺市のサービス付き高齢者向け住宅
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見学レポート(30)東京都杉並区上井草の介護付有料老人ホーム(高級ホーム)
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見学レポート(33)東京都板橋区のサービス付き高齢者向け住宅(特定施設・低価格)
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有料老人ホーム入門
有料老人ホーム入門①(概要)
有料老人ホーム入門②(契約方式・利用料の支払方式)
有料老人ホーム入門③(重要事項説明書)
有料老人ホーム入門④(人員体制・職員配置)
有料老人ホーム入門⑤(住所地特例について)
有料老人ホーム入門⑥(特定施設入居者生活介護)
有料老人ホーム入門⑦(住宅型有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑧(介護付有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑨(入居一時金と償却について)
有料老人ホーム入門⑩(パンフレットの見方のポイント・注意点)
有料老人ホーム入門⑪(体験入居について)
有料老人ホーム入門⑫(入居条件について)
有料老人ホーム入門⑬(高級なホームVS入居一時金ゼロのホーム
有料老人ホーム入門⑭(有料老人ホームのショートステイ)
有料老人ホーム入門⑮(ホームが倒産した場合の保全措置)
有料老人ホーム入門⑯(有料老人ホームと特別養護老人ホームの違い)
有料老人ホーム入門⑰(有料老人ホームと医療行為・看護体制)
有料老人ホーム入門⑱(有料老人ホームの入居までの流れ)
有料老人ホーム入門⑲(介護付有料老人ホームとリハビリテーション)
有料老人ホーム入門(20)(有料老人ホームと相続問題~入居一時金・小規模宅地~)


■サ高住入門
**************************************************
①概要
②現状の数と将来推移
③サービスとは?
④サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違い
⑤メリット・デメリット
⑥ご夫婦部屋について
⑦入居条件
⑧食事について
⑨併設施設
⑩地域と月額料金
⑪退去要因
⑫サービス付き高齢者向け住宅と医療行為
⑬契約関連その①
⑭契約関連その②
⑮安否確認
⑯サ高住と認知症
⑰サ高住と在宅療養支援診療所
⑱東京都における独自ルール
⑲お酒とタバコ
⑳よくあるクレーム
(21)サ高住とペット
(22)サ高住と特養の入所待ち
(23)サ高住の運営会社の業種について
(24)(サ高住の特定施設とは)
(25)実態調査①入居率・入居者像・入居動機
(26)実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容
(27)評価サイト・ランクサイト等について
(28)サ高住と小規模多機能型居宅介護
(29)サ高住と高円賃・高専賃・高優賃
(30)実態調査③ 医療関連
(31)サ高住と定期巡回・随時対応型訪問介護看護
(32 )入居の準備-必要な手続き・必要なもの-
(33 )サ高住と訪問介護
(34)サ高住の探し方
(35)サ高住は終の棲家になり得るか
(36)サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用]
(37)サ高住に入居するまでの流れ
(38)動画で見るサ高住
(39)サ高住のよくある質問・相談【厳選32】
(40)サ高住の費用はいくらくらいか(初期費用・月額費用)
(41)ノンストップ【サ高住特集のダイジェスト・補足説明】
(42)サ高住のルールに共通指針(指導監督・ガイドライン)
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編著:イノウ 監修:満田将太
監修させて頂きました。
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