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先日、西八王子にあります介護付有料老人「ジョイステージ八王子」(運営：株式会社エヌエムライフ)に見学に行ってきました。
＜概要＞
東京都八王子市横川町の介護付有料老人ホーム
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交通手段：JR中央線「西八王子」駅より車で5分（約3.3km）送迎バスあり 定員：一般居室／総戸数182戸 介護居室／54室 居室面積：一般居室：27.56~55.12㎡（全10タイプ）介護居室：14.36～23.20m² 共用設備：ダイニングルーム、大浴場（9時～22時半）、ラウンジ、和室、多目的ホール、会議室、談話室（ビリヤード）、小ホール（麻雀） 入居対象：自立~要介護5 職員体制：2.5：1 オープン：平成7年11月 介護サービス：特定施設入居者生活介護 HP：http://www.joystage.com/ |
＜費用＞
| (1)ご契約時の入居一時金 |
一般居室（自立棟）■入居一時金：2,084万円～5,611万円（お部屋のタイプにより価格が異なります） ■入居一時金：1,000万円／人 ※追加（2人目） 介護居室（介護棟）■入居一時金：2,850万円使途 入居者が居住する居室および入居者が利用する共用施設等の費用として、受領する家賃相当費用です。※契約解除手続 解約時の返還金 （入居契約書第34条の定め） ※但し、毎月の償却額は100円未満切り上げ、100円単位で計算します。 ●一般居室（自立棟）の場合 13年以内：（入居一時金×0.8804）×156ヶ月－利用期間（月数）÷ 156ヶ月 13年を超えた場合：返還金なし ※一般居室の入居一時金・追加入居一時金の11.96%は入居期間にかかわらず返還されません。 ●介護居室（介護棟）の場合 7年以内： （入居一時金×0.8058）×84ヶ月－利用期間（月数）÷ 84ヶ月 7年を超えた場合：返還金なし ※介護居室の入居一時金の19.42％は入居期間にかかわらず返還されません。 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| その他の一時金 | なし | ||||||||||||||||||||||||
| (2)毎月の運営会費 |
一般居室（自立棟）■1人入居：90,720円■2人入居：155,520円 内訳90,720円+64,800円(追加入居者) 介護居室（介護棟）■113,400円1）2人入居の内、お1人が退居されますと運営会費は1人目の運営会費90,720円が適用されます。 2）一般居室から介護居室へ移転された場合は、引続き一般居室の運営会費が適用になります。 運営会費の使途 事務管理部門の人件費、調理員の人件費、事務費、入居者に対する日常生活支援サービス提供のための人件費、共用施設等の維持管理費 食費（消費税込） 朝食432円／昼食594円／夕食702円（1,728円／日） 30日分51,840円／人・月 介護費用 おむつ代等介護用品費は別途実費負担 光熱水費 一般居室及び介護居室利用中の水道光熱費、電話代等は別途実費負担 家賃相当額 入居一時金に含む 改定ルール 【運営会費、食費、個人的サービスの費用】 東京都が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いて改定します。 【電気、水道、ガス等の公共料金、リネン、消耗品】 運営者に起因しない価格、料金が改定された場合は、自動的に改定します。 |
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| (3)毎月の介護に かかわる費用 |
介護保険に係る利用料 介護保険給付費の１割が自己負担金となります。
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| 入居一時金の返還金の保全措置 | （公社）全国有料老人ホーム協会の入居者基金制度に加入。 （当社が個々の入居者について基金に拠出金を支払うことにより、万一倒産等に至り、入居者の全てが退去せざるを得なくなり、かつ入居者から入居契約が解除された場合に、保証金として500万円が支払われる制度。但し、事業主が協会の会員資格を喪失（退会・除名）した場合、その保証の効力を失うものとする） | ||||||||||||||||||||||||
入居金は、家賃相当額に充当されます。その使途は、一般居室及び共有施設を終身利用する権利です。施設設置者は以下の契約解除事由が発生した場合、90日の予告期間を置いて契約を解除することができます。
1. 入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき。
2. 運営会費及び食費その他の費用をしばしば遅滞するとき。
3. 他の入居者の生活又は健康に重大な影響を及ぼすとき（但し、その行動が医療機関において通院・入院による治療を受けている場合はこの限りではない。）
※入居者が契約を解除しようとする場合は、30日以上の予告期間が必要です。
＜見学メモ＞
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こちらのホームの特徴は自立棟と介護棟にわかれており、みなさんほとんどが元気なうちから入居されているということです。たくさんの自主的なサークルもあり、私が思う理想のシニアの生き方だと思いました。一時金はけっこうかかりますが、月額の負担が軽く、介護が必要となっても追加の費用が必要とならないのも魅力です。本当にたくさんの人に見て頂きたいホームです。見学なのどのご希望の際は、お気軽にご連絡ください。（03-5201-3645） |
＜その他の写真＞
●居室
大きな収納なので、タンス等必要ないくらいです。
●共用
左上は食堂です。デパートの食堂を思い出すような暖かくて素敵な場所でした。入居者のみなさんの笑顔がとてもすてきでした。
屋上からは立川の花火大会見えるそうです。
食堂にお酒の自販機、素敵です！
こんなに大きな大浴場に毎日好きな時間に入れるのはうらやましいです。
食事、試食させていただきましたが、すごくおいしかったです。ご飯を山盛りにしてしまいました笑
行事ｶﾚﾝﾀﾞｰ7月→予定表
ご不明点や詳細については、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
（担当：満田(ミツダ） 03‐5201‐3645）
～見学レポート～
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有料老人ホーム入門
■サ高住入門
**************************************************
・①概要
・②現状の数と将来推移
・③サービスとは？
・④サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違い
・⑤メリット･デメリット
・⑥ご夫婦部屋について
・⑦入居条件
・⑧食事について
・⑨併設施設
・⑩地域と月額料金
・⑪退去要因
・⑫サービス付き高齢者向け住宅と医療行為
・⑬契約関連その①
・⑭契約関連その②
・⑮安否確認
・⑯サ高住と認知症
・⑰サ高住と在宅療養支援診療所
・⑱東京都における独自ルール
・⑲お酒とタバコ
・⑳よくあるクレーム
・(21)サ高住とペット
・(22)サ高住と特養の入所待ち
・(23)サ高住の運営会社の業種について
・(24)(サ高住の特定施設とは)
・(25)実態調査①入居率・入居者像・入居動機
・(26)実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容
・(27)評価サイト・ランクサイト等について
・(28)サ高住と小規模多機能型居宅介護
・(29)サ高住と高円賃・高専賃・高優賃
・(30)実態調査③ 医療関連
・(31)サ高住と定期巡回・随時対応型訪問介護看護
・(32 )入居の準備－必要な手続き・必要なもの－
・(33 )サ高住と訪問介護
・(34)サ高住の探し方
・(35)サ高住は終の棲家になり得るか
・(36)サ高住の増加理由［補助金・税制優遇・土地活用]
・(37)サ高住に入居するまでの流れ
・(38)動画で見るサ高住
・(39)サ高住のよくある質問・相談【厳選32】
・(40)サ高住の費用はいくらくらいか（初期費用・月額費用）
・(41)ノンストップ【サ高住特集のダイジェスト・補足説明】
・(42)サ高住のルールに共通指針（指導監督・ガイドライン）
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対応可能時間：9時～20時
