blog1

ヘルスケアリートの解説②ヘルスケアリートの導入に向けた取り組み

このエントリーをはてなブックマークに追加

~前回~ヘルスケアリートの解説①ヘルスケアリート(Health Care REIT)の概要

ヘルスケアリートの解説2回目です。本日は「ヘルスケアリートの導入に向けた取り組み」です。

■ヘルスケアリートにおける世界の状況
アメリカでは2014年5月時点で14銘柄が上場し、時価総額の合計額が8.1兆円規模となっています。これは日本のJ-REITとほぼ同規模です。世界的にみてもカナダ、シンガポール、イギリス等にも存在して拡大してます。しかし、日本ではリートがヘルスケア施設に投資した実績はあっても、ヘルスケア施設に特化したヘルスケアリートがありませんでした。

■ヘルスケアリートの導入に向けた取り組み
ヘルスケアリートは、ヘルスケア施設という不動産を運用資産とするので、オフィスビルや商業施設等の不動産を運用資産とする一般的なリートと同様なため法的な考慮が必要なわけではありません。しかし、ヘルスケア施設は、運営に特別なノウハウや専門性が必要となり、事業者(オペレーター)の運営能力に関する評価も必要です、さらに入居される高齢者に関する配慮も必要なことから、様々な議論が行われ、ガイドライン等が整備されました。

2011年3月 住生活基本計画変更

高齢者や障害者が安心して暮らすことができる住環境の整備を目的に施策してサービス付き高齢者向け住宅の供給促進
国土交通省

2012年10月~2013年3月 ヘルスケア施設供給促進のための不動産証券化手法の活用及び安定利用確保に関する検討委員会
・国土交通省主催でヘルスケアリート導入に関わる研究会を開催
・導入にあたっての論点整理と普及に向けた方向性を取りまとめ

2013年6月 日本再興戦略の公表
民間資金の活用を図るため、ヘルスケアリートの高齢者向け住宅等の取得・運用に関するガイドラインの整備、普及啓発等について記載
大和総研グループ

2013年12月 ヘルスケア施設供給促進のためのREITの活用に関する実務者検討委員会(中間取りまとめ)の公表
オペレーターからリート、リートから投資家への各段階における情報開示について一般社団法人不動産証券化協会主催で中間報告を実施
中間とりまとめ

2014年3月 東京証券取引所における有価証券上場規程等の改正
ヘルスケアリート上場に向けた取り組み等を踏まえた規定整備の実施
東証

2014年5月 ヘルスケア施設供給促進のためのREITの活用に関するガイドラインの公表
投資信託協会より、ヘルスケアリート導入に係わるオペレーターとの連携や情報開示についてのガイドラインの公表
ガイドライン

2014年6月 高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドラインの公表
国土交通省より上記のガイドラインを公表
国交省ガイドライン

■今後について
上記にあります2014年6月に出された国交省からのガイドラインが公表され、ヘルスケアリートに関するルールがひと通り出揃いました。これらのガイドラインはいずれもすでに施行されており、順次適用され、今後ヘルスケアリートの上場がなされていきます。

ご不明点等ありましたら、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
(担当:満田(ミツダ)03-5201-3645)

■サ高住入門
①概要
②現状の数と将来推移
③サービスとは?
④サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違い
⑤メリット・デメリット
⑥ご夫婦部屋について
⑦入居条件
⑧食事について
⑨併設施設
⑩地域と月額料金
⑪退去要因
⑫サービス付き高齢者向け住宅と医療行為
⑬契約関連その①
⑭契約関連その②
⑮安否確認
⑯サ高住と認知症
⑰サ高住と在宅療養支援診療所
⑱東京都における独自ルール
⑲お酒とタバコ
⑳よくあるクレーム
(21)サ高住とペット
(22)サ高住と特養の入所待ち
(23)サ高住の運営会社の業種について
(24)(サ高住の特定施設とは)
(25)実態調査①入居率・入居者像・入居動機
(26)実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容
(27)評価サイト・ランクサイト等について
(28)サ高住と小規模多機能型居宅介護
(29)サ高住と高円賃・高専賃・高優賃
(30)実態調査③ 医療関連
(31)サ高住と定期巡回・随時対応型訪問介護看護
(32 )入居の準備-必要な手続き・必要なもの-
(33 )サ高住と訪問介護
(34)サ高住の探し方
(35)サ高住は終の棲家になり得るか
(36)サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用]
(37)サ高住に入居するまでの流れ
(38)動画で見るサ高住
(39)サ高住のよくある質問・相談【厳選32】
(40)サ高住の費用はいくらくらいか(初期費用・月額費用)


~有料老人ホーム入門~
有料老人ホーム入門①(概要)
有料老人ホーム入門②(契約方式・利用料の支払方式)
有料老人ホーム入門③(重要事項説明書)
有料老人ホーム入門④(人員体制・職員配置)
有料老人ホーム入門⑤(住所地特例について)
有料老人ホーム入門⑥(特定施設入居者生活介護)
有料老人ホーム入門⑦(住宅型有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑧(介護付有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑨(入居一時金と償却について)
有料老人ホーム入門⑩(パンフレットの見方のポイント・注意点)
有料老人ホーム入門⑪(体験入居について)
有料老人ホーム入門⑫(入居条件について)
有料老人ホーム入門⑬(高級なホームVS入居一時金ゼロのホーム
有料老人ホーム入門⑭(有料老人ホームのショートステイ)
有料老人ホーム入門⑮(ホームが倒産した場合の保全措置)
有料老人ホーム入門⑯(有料老人ホームと特別養護老人ホームの違い)
有料老人ホーム入門⑰(有料老人ホームと医療行為・看護体制)
有料老人ホーム入門⑱(有料老人ホームの入居までの流れ)

~そのたの記事~
ぷちコラム① 高齢者住宅の適切な入居時期は?
ぷちコラム② 高齢者住宅・施設に関する世間のイメージ”
ぷちコラム③高齢者の胃ろうについて考える
ぷちコラム④高齢者住宅・施設入居にあたっての準備(荷物整理処分・断捨離)
ぷちコラム⑥映画「和ちゃんとオレ」から息子介護について考える
ぷちコラム⑦有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅等の選び方・ポイント
ぷちコラム⑧診療報酬改定(在総管の大幅減額)で変わるサ高住・有料老人ホームの医療体制
ぷちコラム⑨シニア・高齢者の一般賃貸住宅事情(なぜ簡単に借りれないか)
ぷちコラム⑩ナイナイアンサーSP感想「ノブコブ吉村親子の“終の住処”を探す」
ぷちコラム⑪有料老人ホーム等の「紹介センター」の実情と「良い紹介センター」の選び方
ぷちコラム⑫介護離職を考える~年間10万人!?介護休業制度・高齢者住宅の活用~
ぷちコラム⑪有料老人ホーム等の「紹介センター」の実情と「良い紹介センター」の選び方


■ 高齢者住宅仲介センター日本橋店6つの特徴

✔一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)に特化)
実際にこの目で見た施設・住宅をご紹介できるようにしております。
✔低価格帯の施設もご用意
生活保護を受給されている方でも受入可能な施設・住宅もご用意いたします。
✔24時間医療対応の施設
胃瘻・気管切開・夜間吸引等の24時間医療対応の施設・住宅もご紹介できます。
✔認知症の方も安心
認知症ケアの環境が整った施設・住宅をご紹介します。
✔自立の方向けの施設
自立されている方でいまの生活に不安がある方へのご紹介が可能です。
✔ご夫婦での入居
ご夫婦で入居できる施設・住宅を探している方をサポートいたします。

メールでのご相談フォームはこちらです。⇒フォーム

コメントを残す



CAPTCHA



ご相談フォームのボタン等
ご相談フォームはこちら
お電話でもお気軽にご相談ください 03-5201-3645
メール受付
高齢者住まいアドバイザー
2017年9月9日(土)
第2回検定実施
詳細
2017年1月27日(金)発売!

2016年2月12日(金)発売!
高齢者向け住まい&介護に備える入門ガイドブック
著者:満田将太 他
内容詳細


2015年3月16日(月)発売! 世界一わかりやすい 介護保険のきほんとしくみ 2015年度版 - 満田 将太
編著:イノウ 監修:満田将太
監修させて頂きました。
  • むすびの家

  • banner