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ヘルスケアリートの解説①ヘルスケアリート(Health Care REIT)の概要

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本日から最近よく耳にするヘルスケアリートについて解説します。ヘルスケアリートがどのようなものなのか、また入居者にとってどのような影響があるのかを解説していきたいと思います。1回目は「ヘルスケアリートの概要」についてです。

■ヘルスケアリートとは
●そもそもリートとは
リートとは、投資家から資金と銀行等からの借入で不動産を購入し、賃料を源泉とする利益のほぼ全てを投資家へ分配する不動産の保有主体(不動産投資法人)または不動産投資信託(一般事業会社の株式に相当)です。

reit 参照:三菱UFJ信託銀行

●ヘルスケアリートとは
ヘルスケアリートとは、投資する不動産をヘルスケア施設に特化したものです。ヘルスケア施設とは以下のものが想定されます。

・有料老人ホーム
・サービス付き高齢者向け住宅
・認知症対応型グループホーム
・病院、メディカルビルモール
・その他(ヘルスケアに関する研究施設・物流施設

■ヘルスケアリートの背景
高齢化が進み、ヘルスケア施設の需要が増していることは間違いありません。そうした中、医療用施設の老朽化や耐震構造で、改築、建替えによる質の向上が求められています。しかし、ヘルスケア事業者の資金調達規模や手段が限定的です。また、国や地方公共団体の公的主体による整備にも一定の限度があります。ヘルスケア施設の事業者と利用者の双方の立場からは、長期で安定的な保有主体が望ましいため、そこでリートという仕組みが役割を果たせる可能性があります。

■ヘルスケアリートの意義
ヘルスケアリートは、高齢化の進展とともに需要が拡大していくヘルスケア施設の供給に大きく貢献します。また、リートがヘルスケア施設を保有・賃貸することで、ヘルスケア施設の運営者(オペレーター)も入居者にもメリットがあります。

●ヘルスケア施設運営者のメリット
運営者にとっては、リートに保有されることにより中長期にわたる施設の安定した運営、また計画的に修繕工事の実施や良好な維持管理が可能です。また、リートの資金調達力を活かした施設規模の拡大が可能です。

●入居者にもメリット
リートは、投資家に対する充分な情報開示が義務付けられます。したがってヘルスケア施設の経営、サービスの状況等に関する情報開示の充実され、利用者はリートのホームページなどから施設の経営状態を確認できるようになります。このような情報開示により運営者の運営管理能力の向上や、運営の透明化につながります。

ご不明点等ありましたら、お気軽に高齢者住宅仲介センター日本橋店にお問い合わせください。
(担当:満田(ミツダ)03-5201-3645)


■サ高住入門
①概要
②現状の数と将来推移
③サービスとは?
④サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違い
⑤メリット・デメリット
⑥ご夫婦部屋について
⑦入居条件
⑧食事について
⑨併設施設
⑩地域と月額料金
⑪退去要因
⑫サービス付き高齢者向け住宅と医療行為
⑬契約関連その①
⑭契約関連その②
⑮安否確認
⑯サ高住と認知症
⑰サ高住と在宅療養支援診療所
⑱東京都における独自ルール
⑲お酒とタバコ
⑳よくあるクレーム
(21)サ高住とペット
(22)サ高住と特養の入所待ち
(23)サ高住の運営会社の業種について
(24)(サ高住の特定施設とは)
(25)実態調査①入居率・入居者像・入居動機
(26)実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容
(27)評価サイト・ランクサイト等について
(28)サ高住と小規模多機能型居宅介護
(29)サ高住と高円賃・高専賃・高優賃
(30)実態調査③ 医療関連
(31)サ高住と定期巡回・随時対応型訪問介護看護
(32 )入居の準備-必要な手続き・必要なもの-
(33 )サ高住と訪問介護
(34)サ高住の探し方
(35)サ高住は終の棲家になり得るか
(36)サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用]
(37)サ高住に入居するまでの流れ
(38)動画で見るサ高住
(39)サ高住のよくある質問・相談【厳選32】
(40)サ高住の費用はいくらくらいか(初期費用・月額費用)


~有料老人ホーム入門~
有料老人ホーム入門①(概要)
有料老人ホーム入門②(契約方式・利用料の支払方式)
有料老人ホーム入門③(重要事項説明書)
有料老人ホーム入門④(人員体制・職員配置)
有料老人ホーム入門⑤(住所地特例について)
有料老人ホーム入門⑥(特定施設入居者生活介護)
有料老人ホーム入門⑦(住宅型有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑧(介護付有料老人ホームのメリット・デメリット)
有料老人ホーム入門⑨(入居一時金と償却について)
有料老人ホーム入門⑩(パンフレットの見方のポイント・注意点)
有料老人ホーム入門⑪(体験入居について)
有料老人ホーム入門⑫(入居条件について)
有料老人ホーム入門⑬(高級なホームVS入居一時金ゼロのホーム
有料老人ホーム入門⑭(有料老人ホームのショートステイ)
有料老人ホーム入門⑮(ホームが倒産した場合の保全措置)
有料老人ホーム入門⑯(有料老人ホームと特別養護老人ホームの違い)
有料老人ホーム入門⑰(有料老人ホームと医療行為・看護体制)
有料老人ホーム入門⑱(有料老人ホームの入居までの流れ)

~そのたの記事~
ぷちコラム① 高齢者住宅の適切な入居時期は?
ぷちコラム② 高齢者住宅・施設に関する世間のイメージ”
ぷちコラム③高齢者の胃ろうについて考える
ぷちコラム④高齢者住宅・施設入居にあたっての準備(荷物整理処分・断捨離)
ぷちコラム⑥映画「和ちゃんとオレ」から息子介護について考える
ぷちコラム⑦有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅等の選び方・ポイント
ぷちコラム⑧診療報酬改定(在総管の大幅減額)で変わるサ高住・有料老人ホームの医療体制
ぷちコラム⑨シニア・高齢者の一般賃貸住宅事情(なぜ簡単に借りれないか)
ぷちコラム⑩ナイナイアンサーSP感想「ノブコブ吉村親子の“終の住処”を探す」
ぷちコラム⑪有料老人ホーム等の「紹介センター」の実情と「良い紹介センター」の選び方
ぷちコラム⑫介護離職を考える~年間10万人!?介護休業制度・高齢者住宅の活用~
ぷちコラム⑪有料老人ホーム等の「紹介センター」の実情と「良い紹介センター」の選び方


■ 高齢者住宅仲介センター日本橋店6つの特徴

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実際にこの目で見た施設・住宅をご紹介できるようにしております。
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生活保護を受給されている方でも受入可能な施設・住宅もご用意いたします。
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胃瘻・気管切開・夜間吸引等の24時間医療対応の施設・住宅もご紹介できます。
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認知症ケアの環境が整った施設・住宅をご紹介します。
✔自立の方向けの施設
自立されている方でいまの生活に不安がある方へのご紹介が可能です。
✔ご夫婦での入居
ご夫婦で入居できる施設・住宅を探している方をサポートいたします。

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